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  "托管"一詞在歷史上有不止一個含義。在目前的使用情況中，托管數(shù)據(jù)中心(或主機托管)通常是指為服務器和其他計算硬件租用空間的數(shù)據(jù)中心設施。這其中也包括向數(shù)據(jù)中心提供服務的設施(例如提供電力的發(fā)電廠)。

  一個典型的托管數(shù)據(jù)中心(或具有多個建筑物的數(shù)據(jù)中心園區(qū))部署了電力、冷卻、連接、機架、機柜。還有一些托管數(shù)據(jù)中心也部署了自己的服務器。但在大多數(shù)情況下，托管數(shù)據(jù)中心承租方會提供服務器和相關設備。數(shù)據(jù)中心的業(yè)主可以將其機架、機柜或房間對外租賃。一些托管數(shù)據(jù)中心甚至提供管理服務。數(shù)據(jù)中心業(yè)主和承租方之間的關系類似于典型的房東與租戶之間關系。而托管數(shù)據(jù)中心業(yè)主必須考慮其高度技術化的環(huán)境必須滿足合規(guī)性和可靠性。

  托管數(shù)據(jù)中心租戶將會受到數(shù)據(jù)中心業(yè)主所提供服務的可靠性和質量的限制。無論這些服務存在哪些風險，通常都是由數(shù)據(jù)中心租戶承擔其潛在的風險。而數(shù)據(jù)中心業(yè)主最重要的義務之一就是提供持續(xù)的優(yōu)質電力。

  在此主要分析提供托管服務的數(shù)據(jù)中心。托管數(shù)據(jù)中心提供商尋求與當?shù)氐碾娏Σ块T合作，為其自身運營提供電力;而作為數(shù)據(jù)中心的業(yè)主需要向其租戶的設備提供電力。由于租戶都會受到數(shù)據(jù)中心業(yè)主采購服務的影響，因此每位租戶在簽署租賃合同之前都應該對數(shù)據(jù)中心業(yè)主進行充分的盡職調查，以了解數(shù)據(jù)中心業(yè)主所提供的服務(包括電力服務)的利益和風險。

  數(shù)據(jù)中心業(yè)主開發(fā)或運營具有大規(guī)模電力需求的數(shù)據(jù)中心設施所面臨的一個關鍵問題是，其設施能否從附近的私有電廠獲得電力，而不是從提供全方位服務的公用事業(yè)廠商獲得。電力部門或私有公司都擁有并運營自己的發(fā)電廠。電力部門還可以向私營發(fā)電廠或電力營銷商和能源服務公司購買和銷售電力。

  1.數(shù)據(jù)中心電力需求

  托管數(shù)據(jù)中心和發(fā)電廠的業(yè)主都必須首先全面了解計劃建設的托管數(shù)據(jù)中心(和可再生能源租戶)的現(xiàn)有或預計的電氣要求。有些公司的工程、采購和運營等內部組織之間沒有進行有效溝通，導致電力收購交易過時或信息不準確。為了避免這種情況，最好限制負責數(shù)據(jù)中心和電廠之間接口的員工數(shù)量。必須查明以下信息：

  ·預測數(shù)據(jù)中心及其租戶的能耗和需求曲線。首先必須確定數(shù)據(jù)中心的整個生命周期中的總功耗，包括今后的擴展目標。這包括每天的每個小時期間預計的容量/需求，其中包括確定預期電力需求峰值。將相對恒定的負載描述為高負載因數(shù)。從賣方的角度來看，具有高負載率客戶是可取的，并且通常能夠從獨立電力生產商談判中獲得有利的定價。數(shù)據(jù)中心通常具有高負載因數(shù)。

  ·時機。對于開發(fā)新的托管數(shù)據(jù)中心，具有明確預期的商業(yè)運作日期是重要的，因為規(guī)劃大規(guī)模電力可用需要很長的批準引入時間。即使假定已經(jīng)建成或運行的電廠，如果需要監(jiān)管批準輸電，這個過程可能也是相當漫長的。

  ·現(xiàn)場發(fā)電。數(shù)據(jù)中心的現(xiàn)場發(fā)電計劃必須與發(fā)電廠托管計劃同時進行，這些計劃必須相互銜接。數(shù)據(jù)中心的整個電力負荷是由發(fā)電廠提供，還是由現(xiàn)場熱電聯(lián)產或可再生能源發(fā)電提供?或者現(xiàn)場發(fā)電僅限于緊急發(fā)電?在電力中斷時必須保證提供足夠的燃料供應，以便在足夠的時間內恢復供電。對于托管數(shù)據(jù)中心租戶來說，檢查和分析現(xiàn)場發(fā)電和數(shù)據(jù)中心托管業(yè)主處理緊急事件的能力尤為重要。

  2.電力購買協(xié)議

  從非電力部門購電的一個重要文件是購電協(xié)議(PPA)，其內容涵蓋電力和容量的購買。有不同形式的PPA來解決各種情況。PPA涵蓋采購、交付、驗收、財務和其他條款。還有一些其他類型的協(xié)議可能涉及到電力供應領域，如工程、建筑、維護、運行、監(jiān)測和保證。

  3.發(fā)電廠

  ·所有權。必須理解發(fā)電廠的所有權以及可能具有"支持"管理控制權的最終所有者和資助者的權利，并且在發(fā)生違約時也有權管理發(fā)電廠。

  ·商業(yè)發(fā)電廠。美國許多州的電力公司放松了管制，促使企業(yè)可以在特許電力公司的服務區(qū)內經(jīng)營小型發(fā)電廠。在法律和法規(guī)允許的情況下，這使最終用戶能夠從非公用事業(yè)電廠(和其他來源)購買電力。

  ·容量和義務。在與發(fā)電廠簽訂合同之前，數(shù)據(jù)中心應該獲得電廠總容量和負載，以及發(fā)電廠對其他客戶的合同義務等信息。

  ·發(fā)電廠的壽命。必須檢查發(fā)電廠的壽命和未來的退役計劃，或其延長的使用壽命。如果發(fā)電廠的預計使用壽命小于數(shù)據(jù)中心的預計使用壽命，則確保在需要的時候從電力公司的電網(wǎng)或其他來源為數(shù)據(jù)中心供電需要足夠的電力。

  ·可靠性。可靠的電力是數(shù)據(jù)中心性能的關鍵，這取決于與數(shù)據(jù)中心共同建設的發(fā)電廠的可靠性。任何像數(shù)據(jù)中心業(yè)主這樣的大規(guī)�？蛻舳急仨殞@樣的發(fā)電廠的可靠性進行盡職調查。

  ·燃料。盡職調查需要包括審查發(fā)電廠燃料來源，以及與這些燃料相關的風險。采用水電站的電力，可以顯著降低采用燃料發(fā)電的風險，但是還有一些潛在的問題，這其中包括天氣干旱、大壩結構的破壞，還有上游的大壩建設等不利因素。運營商必須對可能影響燃料發(fā)電的環(huán)境法規(guī)所考慮的電廠設備進行任何可能的更改，并評估其變更的影響。

  4.電力傳輸

  ·電力傳輸。電力傳輸?shù)綌?shù)據(jù)中心的方式是一個關鍵的考慮因素。它會直接接入電力部門的電網(wǎng)或還有來自私有的電廠?如果采用電力部門的電力，其輸電輸線路能夠建成多長?這個成本必須由客戶承擔嗎?這些問題的答案對于分析數(shù)據(jù)中心和電站托管的可行性非常重要。

  ·特許經(jīng)營。電力公司需要具備為客戶提供電的專營權力。企業(yè)有必要檢查適用的法律和法規(guī)，以了解特許經(jīng)營的限制，并在可行的情況下將輸電裝置轉變?yōu)樗接胸敭a。有些州允許獨立發(fā)電廠向鄰近或附近的客戶供電。

  ·延長輸電線路。輸電線路的尺寸和長度是重要的考慮因素。一些條例規(guī)定了電力線路的延伸情況。例如，"紐約公共服務法"第七條適用于125千伏輸電線路的長度不能超過一英里。第七條的條款中需要昂貴而耗時的程序步驟和環(huán)境研究。為了滿足第七條規(guī)定的要求，必須確保125千伏或以上的輸電線路的長度應小于一英里。美國其他州也有類似的要求。

  ·獨立的系統(tǒng)運營商批準。鑒于諸如托管數(shù)據(jù)中心等大型數(shù)據(jù)中心所需的功率，另一個監(jiān)管障礙可能是獨立系統(tǒng)運營商(ISO)數(shù)據(jù)中心與電網(wǎng)之間的互聯(lián)審批。獨立系統(tǒng)運營商(ISO)控制電力傳輸。如果數(shù)據(jù)中心業(yè)主希望有能力出售現(xiàn)場產生的電能，而不是簡單地消耗電力，則ISO的要求更高。

  ·激勵措施。電力銷售商之間通過競爭來吸引像托管數(shù)據(jù)中心這樣的客戶。這種競爭可能會帶來非常有利的稅收優(yōu)惠或其他激勵措施。

  托管數(shù)據(jù)中心的租賃和計費糾紛

  ·供電責任。托管數(shù)據(jù)中心租戶都應該仔細審查租約條款，其包括電力供應，現(xiàn)場發(fā)電和停電準備。租客應該尋求在租約確保數(shù)據(jù)中心負責電源的供應、容量、可靠性、質量，除非面臨非常有限的不可抗力條件。

  ·能源供應和計費糾紛。租約中應包括詳細的條款，規(guī)定數(shù)據(jù)中心業(yè)主為自己安裝和維護服務器和相關設備的租戶提供電力。電力消耗的成本除了租金之外，一般都會被計算在內。其計費電表將由數(shù)據(jù)中心業(yè)主或外部計量公司維護和讀取。最常見的爭議類型是租戶認為多收了費用，其原因是計量不準確、費率錯誤或收費不合理。租戶可以采取一些措施，例如雇用電氣工程師進行分析并安裝額外的儀表進行對照。

  ·托管數(shù)據(jù)中心的租約應該具有關于計費糾紛的規(guī)定。由于這種糾紛不涉及電力部門的電力銷售，而是由業(yè)主對租戶使用的私有電表和收費率進行分攤，租戶和房東必須根據(jù)租約解決彼此之間的任何爭議。租戶不能指望能夠向當?shù)毓卜⻊瘴瘑T會等管理機構投訴。各方都要事先明確如何處理這樣的情況，或者要求將計量糾紛提交給獨立顧問進行仲裁。

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