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房屋危房檢測(cè)的流程和內(nèi)容

  隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進(jìn)入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，小平房可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。而如何鑒定這些老房屋的安全，對(duì)于每一名合格的房屋檢測(cè)工程師，則是必須掌握的。

  危房鑒定程序

  房屋危險(xiǎn)性鑒定程序

  在對(duì)房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個(gè)流程，具體如下：

  1)受理委托：

  根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

  2)初始調(diào)查：

  收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

  3)場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：

  收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；

  4)檢查檢測(cè)：

  對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，宜采用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

  5)鑒定評(píng)級(jí)：

  對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)，包括定性與定量鑒定；

  6)處理建議：

  對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

  7)出具報(bào)告：

  報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。

  農(nóng)村危房房屋安全鑒定知識(shí)及流程

  房屋等級(jí)劃分

  了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級(jí)劃分，根據(jù)鑒定等級(jí)對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。

  房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分，各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分：

  A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

  B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

  C級(jí)：局部危險(xiǎn)，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

  D級(jí)：整體危險(xiǎn)，承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

  場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定

  在房屋鑒定流程中，提到了場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，這里簡(jiǎn)單的和大家說(shuō)說(shuō)什么是場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，需要鑒定哪些地方？

  所謂的場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房屋周邊環(huán)境對(duì)房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。

  需要對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定。

  房屋危險(xiǎn)性鑒定

  房屋危險(xiǎn)性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。

  首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對(duì)定性鑒定結(jié)果為C級(jí)房屋，可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。

  對(duì)于定量鑒定方法沒(méi)有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。

  房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

  房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

  01一般規(guī)定

  定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

  房屋外部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：

  1)房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

  2)房屋的傾斜、變形；

  3)地基基礎(chǔ)的變形情況；

  4)房屋外觀損傷和破壞情況；

  5)房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

  6)房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

  房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：

  1)著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

  2)檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

  02房屋評(píng)定方法

  房屋危險(xiǎn)性定量鑒定

  01一般規(guī)定

  危險(xiǎn)構(gòu)件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

  結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

  02房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定

  房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

  上海房屋安全鑒定

  全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

  1)各構(gòu)件的破損程度；

  2)破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

  3)破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

  4)結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

  5)有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

  6)結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

  7)破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

  03地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定

  地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。

  地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。

  04砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。

  注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

  上海房屋安全鑒定公司

  05木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

  06石結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  石結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查石砌墻、柱、梁、板的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

  07生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

  08混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

  09鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

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