一、責任單位和責任人
責任單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處
責 任 人：受理人、承辦人A、承辦人B、分管副處長、處長、主管副廳長
二、認定權(quán)力行使依據(jù)
《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）第二章第七條：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督
第八條：房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
三、認定條件和標準
（一）一級資質(zhì)
1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2、從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；
3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；
4、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
8、有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%；
9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
10、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
11、隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
12、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為：
（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；
（2）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；
（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；
（4）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準；
（5）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（6）擅自設(shè)立分支機構(gòu)；
（7）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；
（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
（二）二級資質(zhì)
1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2、取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；
3、有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；
4、有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；
6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
8、有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%；
9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
10、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
11、隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
12、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。
（三）三級資質(zhì)
1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；
2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；
3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；
4在暫定期間內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
5、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
6、有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；
7有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%；
8、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
9、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；
10、隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；
11、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。
四、所需材料
（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申報表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）；
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；
（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；
（四）出資證明復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；
（五）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；
（六）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；
（七）固定經(jīng)營服務(wù)場所證明；
（八）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息；
（九）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。
申請人應(yīng)當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
五、受理
申請房地產(chǎn)估價企業(yè)資質(zhì)，由申請人按照資質(zhì)條件準備申報材料，報廳行政審批受理中心申請受理，受理人對申報材料進行審核，申報材料不齊備或不符合法定形式的，當場一次性書面告知申請人需補辦的內(nèi)容。不符合國家有關(guān)法律法規(guī)不予受理的，出具不予受理通知書并注明理由。材料齊備、符合法定形式的，出具受理通知書，受理后，將申請材料移交房地產(chǎn)市場監(jiān)管處核準。
六、審核與決定
（一）房地產(chǎn)市場監(jiān)管處接到受理中心移交的資質(zhì)申報材料后，由承辦人A審查并起草審批意見，承辦人B會審后報主管副處長審定材料，申報材料齊備的，提出初審意見；
（二）處務(wù)會集體研究。依據(jù)初審意見，處長組織召開處務(wù)會集體研究提出處室意見并由處長簽署意見。
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