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新國五條落地后的首個人居展以“參展房源成交套”這樣一個創(chuàng)歷史新低的成績畫上句號,幾許辛酸幾許落寞,無關(guān)樓市行情,而是對舉行了十三屆的人居展的“一聲嘆息”。其實,人居展舉行期間的杭州樓市并不算差,上周末兩天杭州日均都有超過0個樓盤有成交,僅龍湖·春江彼岸一個樓盤兩天成交量達(dá)到套,但龍湖沒有參加本屆人居展。無論是最終人居展“難看”的成績單還是展會隱約透露出的平淡人氣,似乎越來越明確地透露出一個信息:那些年的房產(chǎn)盛會早已不復(fù)昔日榮景。 四天僅成交商品房套 人居展再創(chuàng)00年以來新低 參展開發(fā)商數(shù)量銳減一半,天公不作美前兩天都下雨,新“國五條”實施不久,房產(chǎn)稅傳言傳了許久卻沒落地,結(jié)果就是導(dǎo)致三四月間一手房、二手房雙雙瘋狂跑了一通量以至于短期內(nèi)樓市有些供需乏力……昨天,規(guī)�！懊阅恪钡牡谑龑萌司诱乖谶@樣的糾結(jié)混沌狀態(tài)下落下帷幕,參展人氣尚可,成交行情則在人意料之中地創(chuàng)下了00年以來歷屆春季、秋季房交會的最低紀(jì)錄,比去年的史上遭遇最大重創(chuàng)人居展還要少套! 昨天傍晚,人居展組委會通報了這屆人居展的交易行情:四天期間展會參觀總?cè)肆髁考s0.萬人次,算是恢復(fù)到了基本正常水平,比去年的.萬人次要好多了;參展商品住房成交套、面積.平方米,比之于去年的成交套、面積.平方米仍有所下降;二手房成交套,成交面積平方米。這樣的交易成績單已堪稱史上最為慘淡,連去年的寡淡人居展都不如,更別提鼎盛時期的00年,第九屆人居展一度創(chuàng)下成交套的不可逾越的高峰。 一個越來越明顯的事實是:一方面,隨著信息傳播的多樣化和精準(zhǔn)化,房交會不再是開發(fā)商和購房者們都很重視的唯一信息發(fā)布平臺;另一方面,樓市雙方在經(jīng)歷過這兩年的價格激戰(zhàn)后,都越來越務(wù)實起來,開發(fā)商們開始更為注重實際的傳播和銷售效果,賣方市場也慢慢向買方市場轉(zhuǎn)化;最終,兩方面合力作用的結(jié)果是,房交會效應(yīng)開始日漸稀釋和淡化。 而這在人居展現(xiàn)場也得到了多方面的體現(xiàn):比如往年一般只有開發(fā)商不參展的情況下才會雇傭銷售代理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場舉牌發(fā)傳單,今年則不,開發(fā)商照常參展,外面各種銷售代理渠道也在雙管齊下,某參展開發(fā)商就雇了兩百多名大學(xué)生在場內(nèi)外散發(fā)樓盤樓書;比如常規(guī)老土的領(lǐng)環(huán)保袋、小禮品等場面少了,取而代之的是與時俱進(jìn)的洋氣高科技手段,掃二維碼、加微信、下APP軟件被廣泛應(yīng)用,像世貿(mào)展館樹了一整面墻的二維碼,所有參展開發(fā)商均在其列,掃一下就能通過手機(jī)獲知該公司旗下樓盤的相關(guān)資料,具象又好用;再比如純展示的開發(fā)商少了,盡管今年展會規(guī)模有所縮水,但純新盤數(shù)量不少,一共有0多個,當(dāng)中的多數(shù)樓盤并且將在今年內(nèi)迅速推出首開,大家為的都是一個共同目的,就是實實在在地蓄客。 獲得信息的渠道太多了 購房者逛房展會積極性趨弱 準(zhǔn)購房者們的態(tài)度和對房交會的熱衷程度,也很能說明問題。 張小姐是一個準(zhǔn)購房者,今年她打算在城西買一套婚房。剛剛結(jié)束的人居展,張小姐只去逛了一天�！靶瞧诹�(00,股吧)下雨不想去,星期天天氣不錯,隨便去逛了一圈就回來了。”張小姐坦言,去人居展只是“靈市面”,沒有特意在展會上研究意向樓盤。對本屆人居展如此不上心,并不意味著張小姐不在乎買房的事。她告訴記者,從去年下半年開始至今半年內(nèi),她已經(jīng)通過各種渠道看過無數(shù)個樓盤了,對城西甚至其他區(qū)域的樓盤了然于胸。 “現(xiàn)在知道哪里有房子準(zhǔn)備開盤或是在賣,價格多少,根本不用自己跑出去,在手機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、報紙上幾乎每天都可以看到各種房產(chǎn)信息�！睆埿〗隳贸鍪謾C(jī),指著說,“你看,我一大早就能收到各種推銷房子的短信,什么九堡的商鋪出售啦,什么濱江的某個樓盤正在熱推之類。每天還接到很多房產(chǎn)推銷電話,因為我準(zhǔn)備買房,刻意多聽他們介紹了一會兒,最近要開什么盤,大概什么價格,我都有數(shù)�！睆埿〗阕孕诺卣f。 不僅是電話、網(wǎng)絡(luò)、微博、微信等各種媒介不間斷地發(fā)布最新房產(chǎn)訊息,張小姐住所的郵箱內(nèi)也經(jīng)常塞滿了周邊樓盤的宣傳單。而且每到周末,各大報紙、網(wǎng)站紛紛組織看房活動。在樓盤篩選階段,每到周末張小姐都很忙,忙著跟各媒體組織的看房車到處實地探盤,繞了杭州一大圈,張小姐對各區(qū)域樓盤大致了解。比較綜合考慮后,張小姐最后確定在閑林或是倉前一帶買房。 “確定地段后,我就精選看房路線了。遇到媒體組織閑林或者倉前一帶的看房活動,我就參加報名,看房車把我們帶到樓盤現(xiàn)場,銷售人員帶著我們看沙盤,看樣板房,通過他們的介紹,意向樓盤的價格和戶型就基本清楚了�！睆埿〗阏f,為了盡量多爭取朝九晚五的白領(lǐng)購房者,開發(fā)商甚至晚上也會組織看房,方便白領(lǐng)下班后直接奔赴樓盤。她和同事下班后,還趕了幾次“夜貓”看房團(tuán)。張小姐感嘆,現(xiàn)在房產(chǎn)信息和看房機(jī)會實在太多,不用特意跑到房展會上收集信息,大而全的房展會更多的是讓購房者感受市場行情。 張小姐僅僅是當(dāng)下購房者的一個代表,本屆人居展人氣平平,當(dāng)開發(fā)商散發(fā)樓盤的信息渠道越來越多,鎖定客戶越來越精準(zhǔn),鄭州桁架舞臺搭建公司房展會就不再是獲得信息的唯一渠道,大家逛人居展的積極性趨弱也就成為必然。 參展開發(fā)商僅為往年的一半 開發(fā)商日趨務(wù)實,人居展不再是唯一通路 據(jù)統(tǒng)計,今年有家開發(fā)商參加本屆人居展,數(shù)量比往年少了一半。濱江、綠城、萬科等多位大佬很少缺席,今年也不例外,拿的展位都是最大的幾個。但今年開發(fā)商明顯務(wù)實了許多,有些開發(fā)商手上在售項目不多或是開盤節(jié)點未到的就不來參加了,來參加的開發(fā)商除了品牌和公司形象展示外,更多的是在考慮新盤的亮相和蓄客。 “這兩年開發(fā)商看待房交會確實越來越理性了,而且這跟每個公司的在售情況和開盤節(jié)點很有關(guān)系。去年政策形勢嚴(yán)峻市場也差,我們就控制成本,兩屆房交會都沒參加;今年兩個新項目都要亮相,尚景國際月開盤剛好處于強(qiáng)推期,因此還是跟前幾年一樣拿了0個展位�！碧礻栔脴I(yè)營銷總監(jiān)石焱介紹說,申花的稀缺0平方米新盤尚景國際一共蓄客蓄了00多組有效客戶,參展目的應(yīng)該說已經(jīng)達(dá)到了。 因為手頭項目沒到推盤節(jié)點,有些房企選擇暫時不參加本屆人居展。以往每年房展會必到的廣宇房產(chǎn),在本屆人居展上規(guī)模明顯縮水,參展項目只有與浙信房產(chǎn)合作的錦潤公寓�！吧蠔|城東承府小戶型去年年底基本銷售完了,現(xiàn)在只剩下大戶型和排屋,武林外灘下半年才有可能會開,現(xiàn)在這么早蓄客沒有什么意義�！睆V宇相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說,等公司其他項目啟動后,會參加下半年的房交會。 比起本地房企,這些年的人居展上相對而言較少能看到外來大鱷的身影,對于它們來說,人居展似乎并不是一個不可或缺的選擇。今年沒有在人居展上亮相的中海房產(chǎn),據(jù)說已經(jīng)有年沒有參加杭州的房展會了,去年下半年還現(xiàn)身房博會的碧桂園這次同樣沒參加。南派大鱷佳兆業(yè),由于只有玖瓏山一個項目在售并且體量不大,最終也選擇了不參展�！邦A(yù)計等明年兩個新項目都要啟動了,我們會好好準(zhǔn)備一下參展亮相的�！奔颜讟I(yè)一位相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人表示。 對于人居展上外來房企的習(xí)慣性缺席,雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳做了這樣一個分析:“我們可以看到,這些外來大鱷都很擅長不斷挖掘其他渠道來拓展,比如像現(xiàn)在的網(wǎng)上電商、中介資源等等,這些在以前都很少看到。隨著外來大鱷的不斷進(jìn)入、不同銷售方式的引入,以及網(wǎng)絡(luò)時代科技手段的發(fā)展,人居展不再是唯一的通路。” 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為從盛會到平臺 人居展或許也到考慮破局的時候了 第十三屆人居展拉上帷幕后,不少業(yè)內(nèi)人士也在探討這些年來人居展的變化,其中有一個觀點鄭州桁架舞臺搭建公司非常一致,大家都覺得人居展的重要性慢慢在減弱,同時功能性還沒被強(qiáng)化,在這樣的樓市新形勢下,或許人居展也要考慮破局了。 雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳是今年明確提出這一觀點的資深業(yè)內(nèi)專家。她在接受采訪時就回憶道:“以前人居展(00年以前)可以說一席難求,展位很緊俏,大家都要到人居展亮亮相,如果不這樣,開發(fā)商自己會覺得好像就沒有進(jìn)入主流。所以,那個時候人居展總體來說是非常牛的。房地產(chǎn)調(diào)控以后,杭州的人居展有些返璞歸真了,調(diào)控讓開發(fā)商越來越注重實際營銷效果,而不是僅僅把人居展當(dāng)做一個展示炫耀的平臺。前面我們把人居展定性成是必須參加的一個盛會,必須盛裝出席;這么幾年下來,開發(fā)商們慢慢可能覺得:哦,原來人居展也是我們營銷中的一個平臺而已�！� 正如章惠芳所說,這兩年開發(fā)商都將人居展視為一種蓄客會,更希望類似展會能起到實際的效果,但當(dāng)信息渠道大量增加、人居展不再是購房者獲得信息的唯一通道、也不再是單一的房產(chǎn)信息與購房交易之間的橋梁,效應(yīng)逐漸遞減的人居展陷入了一個尷尬境地,或許是時候考慮轉(zhuǎn)型了。杭州我愛我家企劃部總監(jiān)周包軍就在人居展后的一次論壇上提到,“以前人居展帶有非常濃厚的交易目的,總是能帶來一些成交,現(xiàn)在這種情況非常少,在一場人居展上能有兩三套成交就不錯了,這使得我們的參展目的已經(jīng)從交易轉(zhuǎn)為蓄客�！� “人居展自身是否也可以做出一定的改變房交會轉(zhuǎn)向更專業(yè)的服務(wù)型平臺,加強(qiáng)它的服務(wù)功能,而不僅僅只是提供一個舞臺。”面對影響力日漸減弱的人居展,章惠芳提出了這樣的建議。 取消展會審批項目 僅涉及少數(shù)行業(yè) 近日,中央門戶網(wǎng)站對外公布《國務(wù)院關(guān)于取消和下放一批行政審批項目等事項的決定》(以下簡稱《決定》),取消和下放項行政審批等事項,其中涉及到會展業(yè)的有項�！稕Q定》的公布在會展業(yè)界掀起了不小的討論,甚至有人恐慌取消展會審批制,會引發(fā)會展市場新一輪混亂。中國會展經(jīng)濟(jì)研究會常務(wù)副會長陳澤炎對《中國貿(mào)易報》記者表示:“長期以來,在中國內(nèi)地舉辦的帶有“中國”字樣的展覽項目,需要通過商務(wù)部的審批;而出境的展覽項目,需經(jīng)中國貿(mào)促會的審批。此次《決定》涉及取消的展覽項目并不涉及上述提到的帶有‘中國’字樣和出境展的業(yè)務(wù)范疇。” 涉及部分屬行業(yè)范疇 “行政審批取消,部門監(jiān)管加強(qiáng),結(jié)果可能更糟�！庇袠I(yè)界人士擔(dān)憂地說。記者在中央門戶網(wǎng)站公布的《決定》附件中看到:“國務(wù)院決定取消和下放管理層級的行政審批項目目錄共計項,其中取消鄭州桁架舞臺搭建公司項、下放0項�！� 《決定》涉及會展業(yè)取消審批的項目包括:人力資源社會保障部關(guān)于舉辦全國性人才交流會的《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第號)審批; 新聞出版廣電總局的關(guān)于舉辦全國性人才交流會的《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第號)審批、新聞出版廣電總局的關(guān)于在境外展示、展銷國內(nèi)出版物的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保留部分非行政許可審批項目的通知》(國辦發(fā)〔00〕號)審批;工商總局的關(guān)于世界博覽會標(biāo)志使用許可合同備案的《世界博覽會標(biāo)志保護(hù)條例》(國務(wù)院令第號)、《特殊標(biāo)志管理條例》(國務(wù)院令第0號)保護(hù);以及國家林業(yè)局的關(guān)于主辦全國性經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品節(jié)(會)活動的國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)〈全國性經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品節(jié)(會)管理規(guī)定〉的通知》(林造發(fā)〔00〕號)的審批決定。陳澤炎指出,其中,《世界博覽會標(biāo)志保護(hù)條例》(國務(wù)院令第號,以下簡稱《條例》)針對中國00年上海世界博覽會(以下簡稱上海世博會)的內(nèi)容,隨著上海世博會的閉幕,其保護(hù)條例也結(jié)束了。據(jù)悉,為加強(qiáng)對世界博覽會標(biāo)志的保護(hù),維護(hù)世界博覽會標(biāo)志權(quán)利人的合法權(quán)益,于00年月日起施行的《世界博覽會標(biāo)志保護(hù)條例》明確指出,世界博覽會標(biāo)志權(quán)利人(上海世博會申辦機(jī)構(gòu))依照本條例享有世界博覽會標(biāo)志專有權(quán)。未經(jīng)世界博覽會標(biāo)志權(quán)利人許可,任何人不得為商業(yè)目的(含潛在商業(yè)目的,下同)使用世界博覽會標(biāo)志。世界博覽會標(biāo)志除依照本條例受到保護(hù)外,還可以依照《中華人民共和國著作權(quán)法》、《中華人民共和國商標(biāo)法》、《中華人民共和國專利法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《特殊標(biāo)志管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定獲得保護(hù)。陳澤炎強(qiáng)調(diào),該《條例》僅針對中國00年上海世界博覽會的特殊標(biāo)志,至于其他城市舉辦的園藝博覽會不在此《條例》保護(hù)范圍之內(nèi)。 市場發(fā)展的必然行為 “此次《決定》的核心,是對市場營銷行為的放權(quán)�！标悵裳兹绱岁U釋。今年月初,在廣州市人民《第五輪行政審批制度改革取消、轉(zhuǎn)移、下放的行政審批、備案事項目錄》中取消的備案事項顯示,廣州市外經(jīng)貿(mào)局取消舉辦展覽面積在000平方米以下的對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)展覽會備案。廣州是最早取消展會審批的城市。據(jù)了解,自00年月日,廣州實施對展會舉辦取消展前工商審批制后,重復(fù)辦展現(xiàn)象頻出。0年月,會展巨頭亞洲博聞(UBM)在華合資公司聞信公司曾向廣州0個職能部門及個行業(yè)協(xié)會遞交“投訴信”稱,若廣州會展環(huán)境繼續(xù)惡鄭州桁架舞臺搭建公司化,UBM未來移植國際大展到廣州可能性降低。不可否認(rèn),廣州市取消展前工商登記制度,目的在于簡化辦展程序,然而這也為控制重復(fù)辦展、制止搭車辦展等行為增加了難度。廣州市會展業(yè)行業(yè)協(xié)會出臺的《廣州市會展業(yè)行業(yè)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)規(guī)定:在不同展館舉辦同類題材展會間隔時間應(yīng)不少于個月。舉辦與本區(qū)域內(nèi)重要品牌展同題材的展會,舉辦時間與該品牌展的間隔時間應(yīng)不少于個月。針對這一現(xiàn)象,陳澤炎認(rèn)為,取消細(xì)分行業(yè)的審批是市場發(fā)展的必然。陳澤炎表示,此次《決定》的核心也是放手微觀環(huán)節(jié)。據(jù)悉,國務(wù)院取消和下放第一批行政審批等事項公布之后,為加快清理新一輪行政審批項目,有關(guān)部門將適時再推出一批單子,按照市場主體能夠自主決定、市場機(jī)制能夠有效調(diào)節(jié)、行業(yè)組織能夠自律管理、行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督能夠解決的事項不設(shè)立審批等原則,提出取消和下放的處理意見。在繼續(xù)取消和下放行政審批項目的同時,行政審批制度規(guī)范化建設(shè)也將加快推進(jìn)。有關(guān)部門將對非行政許可審批項目設(shè)定和管理、行政審批權(quán)力運(yùn)行和監(jiān)督、新設(shè)行政審批項目審核和論證等問題進(jìn)行深入研究,不斷加強(qiáng)制度建設(shè),建立健全工作機(jī)制。目前,國務(wù)院辦公廳已經(jīng)明確了實施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》的路線圖和時間表。今后幾年,各部門將嚴(yán)格按照國務(wù)院統(tǒng)一部署,不折不扣地貫徹落實,減少行政審批事項是轉(zhuǎn)變職能極為重要的方面,這一批取消和下放行政審批等事項是一個開始,下一步要繼續(xù)推進(jìn)。 二峰舞臺桁架 (桁架內(nèi)力特征) 受力特點是結(jié)構(gòu)內(nèi)力只有軸力,而沒有彎矩和剪力。這一受力特性反映了實際結(jié)構(gòu)的主要因素,軸力稱桁架的主內(nèi)力。實際結(jié)構(gòu)(如鋼筋混凝土屋架,鉚(栓)接或焊接的鋼桁架橋)中由于結(jié)點的非理想鉸結(jié)等原因,還同時存在微小的彎矩和剪力,對軸力也有很小的影響(因結(jié)點剛性和桁架桿橫截面積與慣性矩比值的大小而異,一般減小%~0.%),稱為次內(nèi)力。 考慮桁架各結(jié)點的平衡,結(jié)點承受匯交力系作用,逐次建立各結(jié)點的投影平衡方程,可求出所有的未知桿力,這種方法稱結(jié)點法,最適用于簡單桁架。求解時宜根據(jù)組成特點先判定零桿,并盡可能避免解聯(lián)立方程。有時只需求少數(shù)桿件內(nèi)力或者對于聯(lián)合桁架和復(fù)雜桁架,結(jié)點法無法奏效時,需用截面法。有選擇地截斷桿件(一般不超過三桿)以桁架的局部為平衡對象,由平衡方程即可求得所需桿件軸力。對于某些桁架(如K式桁架),聯(lián)合應(yīng)用結(jié)點法和截面法更有效。對于桿件很多的復(fù)雜桁架或空間桁架,最好的選鄭州桁架舞臺搭建公司擇應(yīng)是計算機(jī)方法。
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