金龍羽電線電纜 金龍羽股份 002882 關注深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定
第一條 為加快我市保障性住房建設，多渠道增加保障性住房供應，根據(jù)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《深圳市城市更新辦法》、《深圳市關于實施人才安居工程的決定》等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 金龍羽電纜 金龍羽電線電纜關注：城市更新項目確定保障性住房配建比例適用本規(guī)定， 城市更新項目保障性住房配建類型由市規(guī)劃主管部門商市住房建設主管部門確定。
第三條 本規(guī)定所稱的城市更新項目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項目。
第四條 城市更新項目保障性住房配建比例為實際建設的保障性住房面積占該項目批準住宅建筑面積的比例。配建比例按以下標準確定：
金龍羽股份 002882 金龍羽電線電纜：http://www.jinlongyujt.com 金龍羽電線電纜專注保障性住房的電線電纜供應 對住宅性房地產(chǎn)項目保持時常關注：一類地區(qū)保障性住房配建比例為12％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。
上述一類地區(qū)是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)。
（二）二類地區(qū)保障性住房配建比例為8％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。
上述二類地區(qū)是指除一類地區(qū)之外的城市各級中心區(qū)或規(guī)劃2015年前建設的軌道站點1000米覆蓋地區(qū)。
（三）三類地區(qū)保障性住房配建比例為5％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。
上述三類地區(qū)是指除一、二類地區(qū)之外的重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺服務區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。
鼓勵城市更新項目在以上標準基礎上增加配建比例。位于上述一、二、三類地區(qū)之外的城市更新項目可根據(jù)城市發(fā)展需要和住房建設規(guī)劃年度實施計劃要求，另行確定配建比例。
本條第一款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)具體空間范圍詳見附件。
第五條 城市更新項目位于規(guī)劃2015年前建設的軌道站點500米范圍內(nèi)的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加3％。
金龍羽股份 002882 金龍羽電線電纜：http://www.jinlongyujt.com 金龍羽電線電纜專注保障性住房的電線電纜供應 對住宅性房地產(chǎn)項目保持時常關注：城市更新項目屬于工業(yè)區(qū)或倉儲區(qū)改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加5％。
城市更新項目同時符合本條前兩款規(guī)定情形的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加8％。
第六條 城市更新項目中包含非農(nóng)建設用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規(guī)定確定后，可按非農(nóng)建設用地面積占項目建設用地總面積比例進行核減，其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為批準住宅建筑面積的8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為批準住宅建筑面積的5％。
第七條 城市更新項目同時配建不同類型保障性住房的，可根據(jù)所配類型的配建比例要求分別核算配建比例。
城市更新項目同時位于不同類型范圍的，可根據(jù)所在類型區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)的配建比例要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。
第八條 對于土地貢獻率過高的城市更新項目，保障性住房的配建比例可予以適當核減，由市規(guī)劃國土主管部門會同市住房建設主管部門結合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報市政府審批。
第九條 按照本規(guī)定應配建的保障性住房原則上由項目實施主體在城市更新項目中一并建設。應配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，可視條件在城市更新項目用地中單獨劃出一定比例用地用于建設保障性住房。
第十條 城市更新項目中配建的保障性住房應集中布局。城市更新項目分期建設的，保障性住房原則上應布局在首期。
第十一條 城市更新項目中配建的保障性住房免繳地價，并由政府回購，產(chǎn)權歸政府所有，回購價格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤的價格執(zhí)行。
城市更新項目中配建的保障性住房類型為安居型商品房的，安居型商品房地價按該項目住宅建筑面積應繳地價標準的50%繳納，但不超過安居型商品房建筑面積按公告基準地價標準應計收的地價，由項目實施主體按照與市住房建設主管部門事先約定的住房價格和對象進行銷售。
第十二條 城市更新項目保障性住房配建類型、比例及相關規(guī)劃要求應在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。
需配建保障性住房的城市更新項目在簽訂土地出讓合同之前，應按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關配套設施的投資主體和權屬；保障性住房的建設標準（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時間；以及相關違約責任等內(nèi)容。
第十三條 城市更新項目保障性住房的建設、回購、租售、產(chǎn)權管理、物業(yè)管理和監(jiān)督檢查等規(guī)定由市住房建設主管部門另行制定。
第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，試行期三年。規(guī)定生效前，改造專項規(guī)劃（城市更新單元規(guī)劃）已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門審議通過的城市更新項目，不適用本規(guī)定。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會
二0一0年十二月三十日