中國文玩產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告（政府申請(qǐng)地皮）
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報(bào)告目錄
一、總論
（一）項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目基本信息
項(xiàng)目名稱：
項(xiàng)目性質(zhì)：
項(xiàng)目承辦單位：
法定代表人：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
項(xiàng)目主要成員：
項(xiàng)目投資地址：
項(xiàng)目經(jīng)營范圍：
2、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
（二）項(xiàng)目概況
1、擬建項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo)
2、主要建設(shè)條件
3、項(xiàng)目投入總資金及效益情況
4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（三）問題與建議
1、項(xiàng)目資金來源問題
2、項(xiàng)目服務(wù)流程及技術(shù)獲取問題
3、項(xiàng)目上報(bào)問題
二、文玩境外投資項(xiàng)目投資方情況
（一）主要投資方基本情況
（包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債狀況，主要股東情況；）
（二）主要投資方基本經(jīng)營情況
（包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模、國內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)；）
（三）主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析
（主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析，包括在國內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡(jiǎn)要情況）
（四）其他投資方簡(jiǎn)要情況
（包括注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。）
三、文玩境外投資項(xiàng)目必要性及所在行業(yè)預(yù)測(cè)分析
（一）項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況及預(yù)測(cè)
1、國內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
2、行業(yè)未來發(fā)展預(yù)測(cè)
（二）項(xiàng)目投資目的和意義
1、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況
2、項(xiàng)目對(duì)各投資方的必要性和意義
（包括項(xiàng)目與投資方國內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等）
3、項(xiàng)目投資社會(huì)意義
（包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等）。
四、文玩境外投資項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況
（一）項(xiàng)目背景
包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對(duì)外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競(jìng)爭(zhēng)投資者等情況，與所在國家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等；
（二）投資環(huán)境情況
包括所在國家及當(dāng)?shù)卣�、�?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場(chǎng)狀況；
（三）項(xiàng)目的外部意見及影響
包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項(xiàng)目對(duì)所在國家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。
五、文玩境外投資項(xiàng)目內(nèi)容
（一）場(chǎng)址選擇
1、建設(shè)地點(diǎn)
2、建設(shè)條件及規(guī)模
（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
（三）項(xiàng)目服務(wù)流程及技術(shù)
1、主要業(yè)務(wù)及流程
2、技術(shù)支持
六、文玩境外投資項(xiàng)目相關(guān)配套條件落實(shí)情況
（一）交通
（二）相關(guān)配套條件
1、供水
2、供電
3、通信及信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案
4、通風(fēng)采暖工程
5、動(dòng)力設(shè)計(jì)方案
6、防雷設(shè)計(jì)
7、防塵設(shè)計(jì)
8、維修設(shè)施
9、倉儲(chǔ)設(shè)施
（三）節(jié)能措施
1、節(jié)能規(guī)范
2、設(shè)計(jì)原則
3、節(jié)能方案
4、節(jié)能措施
（四）節(jié)水措施
七、文玩境外投資項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)
（一）場(chǎng)址環(huán)境條件
（二）項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響
（三）環(huán)境保護(hù)措施方案
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
2、環(huán)保措施
（四）環(huán)境影響評(píng)價(jià)
八、文玩境外投資項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
（一）勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
2、設(shè)計(jì)執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)
3、設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則
4、職業(yè)安全
5、職業(yè)衛(wèi)生
6、輔助衛(wèi)生用室
7、職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)
（二）消防
1、設(shè)計(jì)依據(jù)
2、總平面布置
3、建筑部分
4、電氣部分
5、給排水部分
九、文玩境外投資項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
（一）組織機(jī)構(gòu)
1、項(xiàng)目法人組建方案
2、管理機(jī)構(gòu)組織方案
（二）人力資源配置
1、工作班次
2、項(xiàng)目勞動(dòng)定員
3、職工工資福利
4、員工來源及招聘方案
5、員工培訓(xùn)
十、文玩境外投資項(xiàng)目投資估算
（一）投資估算依據(jù)
（二）項(xiàng)目總投資估算
1、固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算
2、流動(dòng)資金估算
3、項(xiàng)目總投資
4、項(xiàng)目投入總資金
（三）項(xiàng)目合作方案
包括項(xiàng)目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容；
（四）資金籌措
包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)融資的構(gòu)成與來源，項(xiàng)目用匯金額及來源等。
（五）投資使用計(jì)劃
1、固定資產(chǎn)投資使用計(jì)劃
2、流動(dòng)資金使用計(jì)劃
（六）借款償還計(jì)劃
十一、文玩境外投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)評(píng)價(jià)
（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明
1、項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù)
2、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
（二）總成本費(fèi)用估算
1、直接成本
2、工資及福利費(fèi)用
3、折舊及攤銷
4、修理費(fèi)
5、財(cái)務(wù)費(fèi)用
6、其它費(fèi)用
7、總成本費(fèi)用
（三）銷售收入、銷售稅金及附加和估算
1、銷售收入
2、銷售稅金及附加費(fèi)用
（四）損益及利潤及分配
（五）盈利能力分析
1、投資利潤率，投資利稅率
2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期
3、項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
4、項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
（六）盈虧平衡分析
（七）敏感性分析
（八）經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益分析
1、經(jīng)濟(jì)效益
2、社會(huì)效益
十二、文玩境外投資項(xiàng)目項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
（一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
1、國別風(fēng)險(xiǎn)
2、法律及政策風(fēng)險(xiǎn)
3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
4、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
5、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)
6、勞工風(fēng)險(xiǎn)
7、其他風(fēng)險(xiǎn)
（二）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控措施
1、國別風(fēng)險(xiǎn)防控措施
2、法律及政策風(fēng)險(xiǎn)防控措施
3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
4、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
5、環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)防控措施
6、勞工風(fēng)險(xiǎn)防控措施
7、其他風(fēng)險(xiǎn)防控措施
十三、文玩境外投資項(xiàng)目其他事項(xiàng)
（一）項(xiàng)目是否存在需要解決的問題；
（二）實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。
十四、文玩境外投資項(xiàng)目附件目錄
（一）《境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》（國家第21號(hào)令）第十七條要求隨項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告提供的有關(guān)文件；
1、公司董事會(huì)決議或相關(guān)的出資決議；
2、證明中方及合作外方資產(chǎn)、經(jīng)營和資信情況的文件；
3、銀行出具的融資意向書；
4、以有價(jià)證券、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或技術(shù)、股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)權(quán)益出資的，按資產(chǎn)權(quán)益的評(píng)估價(jià)值或公允價(jià)值核定出資額。應(yīng)提交具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，或其他可證明有關(guān)資產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的第三方文件；
（二）需要提供的其他相關(guān)證明文件。
