一、科技孵化中心建設(shè)項目基本情況可行性研究報告概述
項目名稱：祁縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科技孵化中心建設(shè)項目
項目地址：晉中市祁縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)
項目類型：標(biāo)準(zhǔn)廠房招商
總 投 資：8億元
二、園區(qū)概況
本項目將為創(chuàng)業(yè)人員和企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場所，而孵化服務(wù)是指在特定的區(qū)域內(nèi)、在特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)?jīng)選擇的創(chuàng)業(yè)項目提供房屋、金融、商務(wù)、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項服務(wù)，降低其中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。
項目占地面積282畝，分為兩個園區(qū)，其中：
南園區(qū)科技孵化中心用地面積40058.83m2（約60畝），建筑面積 76011.3m2，為科技孵化中心，主要功能為園區(qū)科技孵化、政務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)及配套設(shè)施等。建設(shè)有科技孵化大廈及附屬配樓。
北園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房用地面積147995.3m2（約222畝），建筑面積 127997.86m2。本項目總用地形狀呈L形，主要功能為生活服務(wù)用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套商業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房模式以隨需應(yīng)變的人性發(fā)展空間，應(yīng)對不斷變化的市場需求，各企業(yè)也可充分展示企業(yè)形象。
三、項目優(yōu)勢分析
政策優(yōu)勢：本項目是祁縣首要推廣宣傳的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主體之一。
區(qū)位優(yōu)勢：項目建設(shè)地點位于晉中市祁縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)，西靠208國道、南臨朝陽東街、北為規(guī)劃路。地塊西側(cè)為26米綠化帶，南側(cè)朝陽東街30米寬，交通便利。
科研優(yōu)勢：毗鄰山西大學(xué)城，緊鄰太原理工大學(xué)、山西醫(yī)科大學(xué)晉祠學(xué)院（新校區(qū)）等高等學(xué)府，科研氛圍濃厚。
四、項目進度
項目建設(shè)進度：項目目前建設(shè)完成一棟綜合服務(wù)樓面積約20190.74m2,正在進行建筑內(nèi)部的水電消防管網(wǎng)等配套設(shè)施。計劃一期工作中建設(shè)的4座標(biāo)準(zhǔn)化廠房已完成A座廠房的封頂工作及B座廠房的兩層工程內(nèi)容，正在大力推進后續(xù)兩座標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)工作。
手續(xù)辦理情況：項目土地、規(guī)劃及策劃等手續(xù)已基本完成辦理目前正在積極進行前期籌備工作，等待外來投資及上級配套資金到位，即可開展下一步工作。
五、效益分析
項目收入來源主要為標(biāo)準(zhǔn)化廠房、孵化大廈及附屬樓出租、出售收入、生活服務(wù)用房出租收入、配套商業(yè)出售收入以及地下停車位的出租、出售收入。計算期內(nèi)預(yù)計項目總收入為88302.09萬元。
六、招商目標(biāo)
招商對象：擬招引外來資金注入用以完成項目的整體實施建設(shè)；吸引新興創(chuàng)業(yè)公司、新興高新技術(shù)公司以及各大高校及科技技術(shù)型研發(fā)機構(gòu)合作進行對該項目已建成廠房進行填充。
引資金額：4億元
招商模式：招商、合資、合作
七、配套條件
項目所在地配套設(shè)施良好，道路為雙向單側(cè)3車道配套非機動車道的柏油路，同時道路的綠化、亮化工程已經(jīng)完成。同時，項目所處地除熱力設(shè)施外的給水、電通、排水、燃氣、電信及土地平整情況均以完善。
科技孵化中心建設(shè)項目基本情況可行性研究報告概述
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